Если обратить внимание на объявления рынка недвижимости, можно заметить, что предложение обмена большая редкость. Однако обмен очень востребован в нашей стране. Операция представляет собой предоставление одной недвижимости взамен на другой объект недвижимости. Это может быть обмен квартирами, домами, земельными участками и их частями. Если же обмениваются неравноценные объекты предусмотрена соответствующая доплата. При этом недвижимость так же может меняться на любое другое имущество.

Несмотря на схожее звучание, понятия обмен и мена являются разными по значению. Мена применима для совершения действий с приватизированными объектами недвижимости. Такие сделки регулируются Гражданским Кодексом. Обмен присущ сделкам с муниципальной недвижимостью. Такие сделки регулируются Жилищным Кодексом. К муниципальной недвижимости относятся дома и квартиры социального найма.

Объекты социального найма обменять сложнее, потому что за сделкой тщательно следит государство. Обмен предусмотрен только если объекты сделки равноценны. Поэтому, если новая недвижимость хуже предыдущей и имеет значительно меньшею площадь, обмен будет невозможен. Так же не удастся обменять жилые помещения, признанные аварийными.

Существует 3 вида сделок мены. Сделки с прямой меной. Самые простые и маловероятные сделки, ведь найти идеально подходящий вариант очень сложно. Если все таки это происходит собственникам необходимо проверить документы и запросить выписку ЕГРН. После чего удостовериться, что в квартире никто не прописан. За тем попросить вторую сторону предоставить справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. После этого проверить договор мены на правильность заполненных данных и зарегистрировать обмененную недвижимость. Если договор по каким-то причинам отменяется собственники снова меняются своей недвижимостью.

Обмен через куплю-продажу самый распространенный вариант приобретения жилья в России. В этом случае собственник должен найти одновременно покупателя на свою недвижимость и вариант для дальнейшей покупки. Оба договора заключаются в один день. При этом собственник может как доплатить за новое жилье свои деньги, так и остаться с прибылью от продажи своей квартиры, приобретя меньшую по стоимости недвижимость. После подписания договоров происходит их одновременная регистрация в Росреестре. Несмотря на то, что договоры заключаются и подписываются одновременно, между собой они не связаны. Поэтому в случае признания одного недействительным, второй не расторгается.

Еще одним популярным способом мены является программа трейд-ин или зачет вторичного жилья. Согласно этой программе, застройщик может помочь продать имущество своему будущему покупателю. При этом строительная компания оценивает и выставляет на продажу недвижимость только с условием будущей покупки квартиры в новостройке. Услуги застройщика могут быть как платными, так и бесплатными. Подробности нужно уточнять при подписании договора.

Мена возможна, даже если на недвижимость оформлена ипотека, но здесь есть сложности. Самым главным условием такой сделки будет согласие банка на нее. При этом банк может разрешить такую процедуру, но не обязан это делать. Заемщик должен помнить, что получить одобрение банка на обмен с дешевой квартиры на более дорогую намного легче, чем наоборот.

Обмен недвижимостью - удобная процедура, которая не требует больших финансовых затрат. Но собственнику стоит быть готовым к тому, что при расторжении договора возникнет масса проблем.